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建筑工程建筑面积计算规范

自建房包工时的建筑面积应该如何计算?谢邀请!农村自建房很多人会选将建房工程承包给别人进行施工与管理,包工时如何进行工程款的结算,面积如何计算等是跟业主对外承包的方式也是

自建房包工时的建筑面积应该如何计算?

谢邀请!

农村自建房很多人会选将建房工程承包给别人进行施工与管理,包工时如何进行工程款的结算,面积如何计算等是跟业主对外承包的方式也是有关的!

1、全承包,即包工包料式的承包!业主将建房材料,机械设备,模板辅材及工具等都包括在内承包给包工头或施工单位,业主按进度支付工程款及关注质量安全就可以了,虽然建房成本会高一些,但业主会比较省事,这种方式的计量方法一般是按楼层或地面平方进行计算,不封闭的阳台按面积的二分之一计算,封闭的则全算,也有的合同基础和屋面是另外计算,有的则合入地楼层综合计算,具体计算的方法按双方合同约定!

2、包工不包料,即只包劳务和机械,材料由业主自己构买,这种方式的计算方式和包工包料基本相同,不同的是不计算材料的价格,只按楼层或地面平方计算劳务费就可以了,当然,有时施工队还会要求支付合同以外的一些点工费(大工程上叫计日工)等!包工包料一般不会有这个点工费!这个比全承包省钱也还比较省事,前提是必须选择一个有好口碑,技术过硬设备齐全的施工队!

3、农村还有一种承包方式,那就是将砌墙与地面、粉刷、钢筋挷扎、制模等工序的劳务(做工)分开承包,那么计算方法就不一样了,一般情况,砌墙、粉刷、涂料是按墙面平方减门窗平方计算(有的也不减),楼地面、柱、梁等混凝土浇筑按立方或地面平方计算,钢筋按地面平方或吨计算,门窗按门窗平方或樘计算等!这种方式是最省钱的,但最不好管理!同时自己也得租用一些机械设备,比较麻烦!

4、如果自己组织管理能力比较强,直接做点工也可以,点工就是工人干一天活就给一天的工钱,这种方法就不用考虑怎么计量了,麻烦的是工人的食宿问题,农村很多兄弟几个自己就把房建好的例子!

我个人更倾向于第二种,包工、包机械、包模板及辅材而不包料以楼地面平方计算的方式发包,虽然包工头有点小利润,但他代你管理现场,也是应得的!

更多相关信息,欢迎关注了解!

飘窗在建筑面积里面如何计算?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013的规定,窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3.0.27第7小条,窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不应计入建筑面积。

拓展资料:

《建筑工程建筑面积计算规范》是2014年中国计划出版社出版的图书。

本书是中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的标准。本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

本规范由住房和城乡建设部负责管理,由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

建设部文件规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。

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